Like us on Facebook for special investment opportunities.


BRICKELL REPORT (SPANISH) – TENDENCIA DE PRECIOS POR PIE CUADRADO EN EL MERCADO DE BRICKELL

Miami Properties Network – Brickell Report for September 15 thru September 30, 2016
TENDENCIA DE PRECIOS POR PIE CUADRADO EN EL MERCADO DE BRICKELL
Panorama actual del mercado de apartamentos en Brickell
$0 – $750.000

 

Más de $750.000

 

Cuanto más de cerca vemos el comportamiento en el mercado de bienes raíces en Brickell, más claro queda que estamos en una interesante etapa del ciclo, en donde los precios se han logrado estabilizar, particularmente en propiedades super lujosas de más de $750.000. De hecho, en propiedades de menor valor (de $0 a $750.000) se puede apreciar una cierta tendencia hacia la baja, no obstante, dada la data histórica en estos precios y el muy limitado inventario actual, un nuevo repunte es de esperarse prontamente.
Número de apartamentos a la venta y costo por pie cuadrado – 2011 – 2016
De $0 a $750.000
Más de $750.000
Al hablar de costo por pie cuadrado en Brickell, podemos decir que existen dos claros mercados y varían notablemente en precio uno del otro. El mercado de apartamentos de $0 – $750.000 se encuentra cerca de los $400 mientras que el super lujoso de más de $750.000 lo duplica y está sobre los $800. Se espera que este último se mantenga en esos valores, pues a pesar del bajo inventario disponible, la reducción en la demanda, principalmente por el alto costo de la divisa americana, no propicia un alza en los precios. De hecho, los proyectos en pre-construcción alimentan en buena parte la demanda en ese segmento ya que se muestran como opciones interesantes para aquellos compradores que desean invertir (la mayoría extranjeros) pero que no solo apuestan a un alza en el mercado al término de estos proyectos, sino a una mejora a su favor en el cambio del Dólar a futuro. No obstante, la falta de proyectos en Brickell con precios menores a los $750.000 es muy limitada y por ende, la poca oferta que se nota en estos momentos podría ser insuficiente para alimentar a clientes que cada vez más buscan opciones más económicas.

Ing. Jorge Muñoz, MBA

Realtor Exclusive 
Agente Licenciado en Real Estate en Florida
Directo: +1.954.770.8428 
Like Twitter
Copyright © 2016 Miami Properties Network. All Rights Reserved. No part of this document may be copied without the express written permission of Miami Properties Network
La data fue obtenida a través del Miami Realtors Association y el sistema MLS Matrix

 

Jorge Muñoz is a real estate professional with more than 11 years of experience in residential and commercial real estate in South Florida. He brings a solid business development background in obtaining clients, understanding their needs, providing viable alternatives and closing deals. Furthermore, he has established an exclusive clientele of real estate investors from South America, seeking to protect their assets outside the financial risks experienced in their countries of origin. Before becoming an independent agent, Jorge worked as the right-hand of one of the partners of celebrated developer J. Milton & Associates, one of the top 10 developers in Florida. He was crucial in the completion of the company’s single largest residential bulk deal with an international firm in London back in 2009, participating in the negotiations between the developer and the client to finalize the $42-million deal despite the raising uncertainty of the markets at the time. As an avid traveler, having visited 24 countries in Europe, America and the Caribbean, Jorge is sensitive to the idiosyncrasies of international buyers and has been able to build lasting relations that translate into repeated sales. For him, forging trust with clients is the most important asset anyone can have in this field. He holds a degree in Mechanical Engineering from the University of Florida, completed a Graduate Program in Administration and Management from the Harvard Extension School and graduated from Rutgers University with a Master in Business Administration. Jorge is also an active Florida licensed real estate agent. He speaks fluently English and Spanish and has a conversation skill level of Portuguese.

Leave a Reply

*

captcha *