Miami Properties Network – Brickell Report for September 15 thru September 30, 2016 |
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TENDENCIA DE PRECIOS POR PIE CUADRADO EN EL MERCADO DE BRICKELL
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Panorama actual del mercado de apartamentos en Brickell
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Cuanto más de cerca vemos el comportamiento en el mercado de bienes raíces en Brickell, más claro queda que estamos en una interesante etapa del ciclo, en donde los precios se han logrado estabilizar, particularmente en propiedades super lujosas de más de $750.000. De hecho, en propiedades de menor valor (de $0 a $750.000) se puede apreciar una cierta tendencia hacia la baja, no obstante, dada la data histórica en estos precios y el muy limitado inventario actual, un nuevo repunte es de esperarse prontamente. |
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Número de apartamentos a la venta y costo por pie cuadrado – 2011 – 2016
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Al hablar de costo por pie cuadrado en Brickell, podemos decir que existen dos claros mercados y varían notablemente en precio uno del otro. El mercado de apartamentos de $0 – $750.000 se encuentra cerca de los $400 mientras que el super lujoso de más de $750.000 lo duplica y está sobre los $800. Se espera que este último se mantenga en esos valores, pues a pesar del bajo inventario disponible, la reducción en la demanda, principalmente por el alto costo de la divisa americana, no propicia un alza en los precios. De hecho, los proyectos en pre-construcción alimentan en buena parte la demanda en ese segmento ya que se muestran como opciones interesantes para aquellos compradores que desean invertir (la mayoría extranjeros) pero que no solo apuestan a un alza en el mercado al término de estos proyectos, sino a una mejora a su favor en el cambio del Dólar a futuro. No obstante, la falta de proyectos en Brickell con precios menores a los $750.000 es muy limitada y por ende, la poca oferta que se nota en estos momentos podría ser insuficiente para alimentar a clientes que cada vez más buscan opciones más económicas. |
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Ing. Jorge Muñoz, MBA
Realtor Exclusive
Agente Licenciado en Real Estate en Florida
Directo: +1.954.770.8428
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La data fue obtenida a través del Miami Realtors Association y el sistema MLS Matrix
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